居家防水滴水不漏的学问 / 五连击生活

不论是新旧成屋，一般居家最怕的就是碰到渗、漏水问题，即使空间设计得多美仑美奂，还是抵不过「屋漏偏逢连夜雨」的恼人情境，尤其面对台风季节即将来临，漏水状况更会立即浮现。因此室内设计杂志特别邀请具有二十多年装修经验、梦工场设计的刘汉仲创意总监，三十多年防水工程资历的中华民国营建防水协会的康信丰理事长，以及好福居家防水工程的执行长陈文渊先生，共同就消费者所关心居家防水议题，提出最精辟及专业的问题分析与克服对策。

Q1. 似乎每隔一阵子就会从新闻上看到有关建物漏水的问题与纠纷?房子漏水的频率真得那么高吗?

梦工场刘汉仲创意总监：今天我很荣幸能与防水专家以及现场施作的专业人员来一起探讨这个重要话题。主要是因为目前中古屋的市场蓬勃发展、交易热络，甚至比新屋的成交量来得大，连带得中古屋装修的案量比以往居高，而在装修的过程中，我们普遍发现最大的问题，在于漏水的情况严重。由于漏水的问题造成交易的纠纷与疑虑时有所闻，甚至对于刚粉刷后的旧屋产生疑虑，怀疑是否故意遮掩漏水状况等，这一切都值得让人深思，为什么台湾的房屋其漏水的现象竟是如此的严重。

营建防水协会康信丰理事长：针对每个建物合理的防水营造费用应该要在3%以上，但早期台湾建物的营造费用只在1至2%之间，加上市场恶性竞争的结果，良性的市场机制被扭曲，以致于造成现今建筑物的漏水比率高达80%、90%，为住宅修缮的主要因素。反观日本，由于政府的重视，民间消费意识的觉醒，防水技能检定制度已经实施二十年，防水长期保固(十年以上)制度之确立，由建商或保险来全权负责，所以建筑物漏水率仅达10%。

Q2.一般建筑物的漏水是何种原因所造成的?

营建防水协会康信丰理事长：根据我个人30多年来的实务经验，加以分析、归纳，不管漏水是如何的奇怪、复杂，若单从漏水的原因来区分，仅有以下四类(除此之外，就是水管的问题或混凝土劣化的问题了)。

1.裂缝。

2.伸缩缝(EXPANSION JOINTS 活动性间缝)。

3.躯体填充不实。

4.施工缝及不同材质之躯体界面接缝(也就是俗称〝接头〞)。

因为任何漏水的病因，几乎全部涵盖在这四大类里面，所以对于设计单位、发包部门、监造部门，可以针对以上四大漏水类型，事前严加要求，订定每一阶段的施工规范于未然，可收事半功倍之效。另一方面假使在全部交屋后仍发现漏水，也可以从此四大类，反求诸〝因〞(确求漏水部位与原因)，慎选防水材料，借着良好的施工者加以补救。

Q3.请问何谓壁癌?壁癌就是漏水的迹象吗?可不可以用油漆或是其它材料直接覆盖?

梦工场刘汉仲创意总监：在装修的过程中，常常会看到墙面许多鼓起、剥落、或长霉的地方，这就是壁癌的现象，看起来相当碍眼，壁癌的发生就是漏水的迹象，那是因为水泥建构物受到水气的侵蚀、劣化过程中的现象，也就是学名中所谓的〝白华现象〞或〝析晶现象〞的一种，如果治标不治本，用磁砖、木材、油漆去欲盖弥彰，时间久了墙面也会突出剥落。

营建防水协会康信丰理事长：事实上，房屋的壁癌可分为两种：一种是假性壁癌，主要是因为湿气太重的缘固。由于室内外的相对温差或相对湿度，使得空气中的水份附着于室内墙面或天花板(也就是壁体结露现象)，而逐渐侵蚀表面之油漆或水泥砂层，造成室内到处有斑点、发霉、长毛等现象。严格来说这种现象并不属于防水工程的范畴，仅能借着改善通风及增加除湿功能，重新水泥粉刷或重新油漆等手段来改善。

另外一种就是因为壁体渗水所造成的〝真〞壁癌。当水气进入水泥隙缝、裂缝时，发生酸碱中和的碳酸盐，尤其是与空气中之二氧化碳结合反应形成白色膨胀的碳酸盐结晶体，淤积于墙面上，所看到的白粉毛状物就是所谓的壁癌，当它淤积于墙面上，会使得墙面的涂料鼓起、碎裂、剥落，所以，漏水是元凶。通常在砖砌外墙、浴厕之砖砌隔间墙、RC墙有瑕疵部位最容易发生壁癌现象。

好福防水陈文渊：要如何彻底根治壁癌呢?坊间所谓抗壁癌的涂料，可谓五花八门，每种材料其实都被夸张;而那些材料的抗壁癌功能，大都有一个共通点，就是利用酸性材质的特殊化学性让碱性的壁癌达到酸碱中和的功效。事实上，水泥建筑物劣化最主要的原因就是〝中性化〞，为了解决墙面的壁癌用稀盐酸或其它酸性材质擦拭墙面，一定会渗入水泥粉刷层或RC墙面内部，加速墙面劣化现象，即使重新油漆不到3个月又会开始产生，使得日后壁癌情况更显严重，所以解决壁癌的根本之道在于先解决漏水问题，建议还是使用矽酸质系的防水材，方为长久之策，可以降低透水性，又可防止碳酸盐结晶的形成，得以一劳永逸。

Q4.壁癌及漏水的问题，对于居家健康和安全有什么关系?

梦工场刘汉仲创意总监：有壁癌的房子住久了当然会影响健康。发生壁癌的墙面温暖、潮湿，又有许多毛状结晶物及孔隙，正适合霉菌、细菌等微生物大量繁殖。当长壁癌的墙面由白转绿或黑时，即代表住家已被霉菌所攻占，这些霉菌会随着空气飘到各处，不断繁殖，甚至充斥于整个居家周遭环境。霉菌容易引起香港脚、股癣、皮肤霉菌病等，甚至使食物产生黄麴毒素引起肝癌、过敏症状。根据医学研究结果显示，居家环境中有「壁癌(霉菌斑)」的宝宝，发展成异位性皮肤炎的机会是其它宝宝的2.3倍，幼龄儿童则容易感染慢性过敏性鼻炎等病状，实在不宜轻忽我们所居住的环境。

营建防水协会康信丰理事长：漏水问题除了有碍观瞻，带来生活上的不便外，久而久之，当水泥泡湿无法包覆钢筋时，会影响楼板内的钢筋生锈、腐蚀，其韧性就减弱了，降低建物的安全性和耐久性，钢筋呈裸露状甚至断掉，梁柱因而变形，承载不住水泥的重量，只要地震一来摇晃或日子一久，很容易发生坍塌，像我们经常可以看到花台坠落事件，就是因为漏水而引起，因此千万不能忽视漏水与建物结构以及健康有密切的关系。

Q5.当碰到壁癌及漏水问题时，可以用DIY的方式解决吗?

营建防水协会康信丰理事长：站在身为营建协会的立场，我是很反对用DIY的方式。根据营造业法第8条明文，防水工程为专业营造业登记之专业工程项目之一，第33条更清楚说明，「营造业承揽之工程，其专业工程特定施工项目，应置一定种类、比率或人数之技术士。」如此得之，列为营造业的防水工程，这么专业与复杂的学问技术，怎么可以轻易用DIY的方式呢?或许短时间可以看到表面的成效，但真正漏水的原因并没有解决。正确的方法与观念，务必请专家进行诊断与了解，再来对症下药，否则也只是浪费成本资源、徒劳无功。

Q6.防水与止漏(俗称抓漏)有何不同?

营建防水协会康信丰理事长：防水与止漏(俗称抓漏)工程是不同的，其最大的差别在于，防水工程是全面性施作，是有防范未然性的。止漏工程是局部性处理，是事后补救性质的然而，一般大众却时常混淆不清，将止(抓)漏工程当成防水工程，其实若将此两者混为一谈，则在实务操作时有很大差别。例如，当您家的屋顶漏水，您请来的业者，您只要求他针对漏水部位处理时，则这只是止(抓)漏，因为您既不是要求他作全面性或彻低性的处理，则他对您的保固责任仅可能针对局部部位，且保固之年限与内容均极有限。若您要求该业者作全面性之防水处理时，则您可以要求较长期之保固，且其范围及保障亦可较大且明确。另外，即使止漏工程的施作，仍应由具有防水理论与基础的业者来施作，才能懂得如何作较完整的处理，否则，就会有抓这里跑那里的问题产生。

居家防水滴水不漏的学问

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