房产过户户口流程、材料说明 / 五连击生活

房产交易之所以麻烦，不仅仅是因为其中牵扯到大量的金额以及利益，还在于相关手续办理方面可能会遇到的问题，比如下文所述的房产过户，它就要求我们能够提供户口本以及对应的证件，并且还要求大家参考合法合理的程序进行操作，比如事先的买方咨询，签合同以及事后的办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完销售易等等，每一个步骤都很是关键，如果想要做到尽善尽美，那么大家不妨参考一下下文给出的说明。

一、房产过户需要户口本吗

是需要带上户口本的，户口本在很多环节都是必须的，你需要带着房屋产权证明、你和你父亲的身份证以及户口本等材料到房地产交易中心办理即可。

二、房产过户需要什么:

一般来说,二手房过户和新房一样。二手房过户资料有:身份证复印件、户口薄复印件、购房合同、收据,原房东的房产证以及房东的相关身份资料,房产证过户后建议尽快把国土证过户也一起办了。随后是水电气过户和验房收钥匙。

三、房过户程序:

1、买方咨询

买卖双方需要建立起信息沟通渠道,让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况,一定要要求卖方提供合法的相关证件,都包括房屋所有权证书、身份证件和其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方是可以交纳购房定金的(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方需签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、打余款完销售易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产过户不是一件简单的事情，因为它牵扯到了买卖双方的利益、大量的金额，如果处理不当很有可能会导致额外的麻烦或者损失。因此小编的建议是参考合适的规定准备齐全的材料，并且按照指定的流程进行实践，必要的时候还应该结合具体情况具体分析。那么关于参考材料的推荐，小编建议大家仔细阅读上文所述，从各个细节方面入手加以分析。

房产过户户口流程、材料说明

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