房屋工程质量管理验收和赔偿认定 / 五连击生活

最近，福建农业大学的一教学楼出现坍塌，走廊的地基也深陷。高级学府的教学楼竟然突然出现塌陷，引起一片哗然。国内房屋质量普遍寿命只有20到30年，相比之下，国外建筑寿命可达百年，比如英国建筑的平均寿命为132年，美国的建筑寿命也有74年。中国房屋工程质量管理为何难以保证?

去年，中国消费者协会收到的房屋质量问题类投诉就有近25000件，其中有许多是群体性投诉。房屋工程质量管理的漏洞，造成了国内房屋质量问题频发。在中国的工程建造中，往往存在着“轻质量、重销售”的问题，房屋未完工前，大部分的款项已经到位，许多开发商就开始偷工减料，造成了日后的工程问题。

还有国内建筑工程大多是层层分包制，承接工程方将工程转包给建筑公司，建筑公司又与个人工程对签约，再层层转包、层层剥皮之后，建筑工程的质量根本无法得到保障。各方为了自己的利益，将消耗成本压至最低，这种不法行为严重影响了房屋质量。

从《中华人民共和国建筑法》执行之后，建筑工程质量的管理有了明确的规定：建筑工程质量不合格不能够交付使用;交付之后，如果发现建筑存在质量问题，买方可以解除合同，并且要求给出赔偿。

建筑工程质量问题的认定。首先，建筑工程的主体结构必须是相互连接的空间构成体，主体结构的稳定度、强度、韧度必须符合相关的要求，主体结构可以承受建筑带来的负荷量。工程质量问题的认定有以下几种情形：主体结构存在问题，地基、承重墙等出现倾斜、坍塌;建筑工程质量不合格，验收不通过或者验收发现存在严重质量问题;严重影响居住使用，存在质量问题，并且影响正常的使用;非结构性的质量问题，墙面渗水、墙皮脱落、地面鼓包等，这类问题卖方必须进行修护，买方不能够要求退房。

房屋质量问题的赔偿认定。买房5年内出现质量问题，如果是水电管道等问题，开发商需要全权负责维修，并且支付维修费用。如果是地基等结构性问题，开发商需要终身负责维修。

此外，双方在签订合同时，规定了工程质量问题的权责，则应该以合同为准，具体问题可以咨询当地专业律师。

房屋工程质量管理验收和赔偿认定

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